{"id":11387,"date":"2026-02-20T09:12:06","date_gmt":"2026-02-20T12:12:06","guid":{"rendered":"https:\/\/rdmadvogados.com.br\/blog\/como-despejar-inquilino-guia-rapido-e-legal-em-sp-2026\/"},"modified":"2026-02-20T09:12:06","modified_gmt":"2026-02-20T12:12:06","slug":"como-despejar-inquilino-guia-rapido-e-legal-em-sp-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rdmadvogados.com.br\/blog\/como-despejar-inquilino-guia-rapido-e-legal-em-sp-2026\/","title":{"rendered":"Como Despejar Inquilino: Guia R\u00e1pido e Legal em SP [2026]"},"content":{"rendered":"

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Seu inquilino n\u00e3o paga o aluguel? Voc\u00ea n\u00e3o est\u00e1 sozinho.<\/h2>\n

Voc\u00ea conta com o dinheiro do aluguel para pagar suas contas. Mas o inquilino sempre atrasa ou simplesmente n\u00e3o paga. Essa situa\u00e7\u00e3o \u00e9 frustrante e muito comum para propriet\u00e1rios.<\/p>\n

A boa not\u00edcia \u00e9 que a lei protege quem \u00e9 dono do im\u00f3vel. Existe um caminho correto para recuperar sua propriedade sem mais estresse. Este guia mostra o passo a passo de como despejar um inquilino. Vamos explicar como fazer isso de forma legal e r\u00e1pida.<\/p>\n

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Precisa de ajuda urgente para resolver essa situa\u00e7\u00e3o?<\/strong>
\n Fale agora com um advogado especialista em despejo.<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/section>\n

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Por que o despejo parece t\u00e3o complicado?<\/h2>\n

Muitos donos de im\u00f3veis acham que despejar algu\u00e9m \u00e9 um processo lento. Na verdade, a lei existe para garantir os direitos de todos. O contrato de aluguel funciona como a regra do jogo. Ele estabelece os deveres de cada um.<\/p>\n

O principal dever do inquilino \u00e9 pagar o aluguel em dia. Se ele quebra essa regra, voc\u00ea tem o direito de pedir o im\u00f3vel de volta. O segredo \u00e9 seguir as etapas da Lei do Inquilinato (n\u00ba 8.245\/91)<\/a>. Pular uma fase pode atrasar todo o processo.<\/p>\n<\/section>\n

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Passo a passo para despejar um inquilino que n\u00e3o paga<\/h2>\n

Para retomar seu im\u00f3vel de um inquilino com d\u00edvidas, o caminho \u00e9 claro. Siga estes passos para garantir que tudo seja feito corretamente:<\/p>\n

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  1. Aviso por escrito:<\/strong> Envie uma notifica\u00e7\u00e3o formal ao inquilino. Informe o valor da d\u00edvida e d\u00ea um prazo para o pagamento.<\/li>\n
  2. Processo na Justi\u00e7a:<\/strong> Se ele n\u00e3o pagar ou n\u00e3o sair, voc\u00ea precisa entrar com uma a\u00e7\u00e3o de despejo.<\/li>\n
  3. Cita\u00e7\u00e3o oficial:<\/strong> O inquilino recebe um aviso do processo. Ele ter\u00e1 um tempo para apresentar sua defesa ao juiz.<\/li>\n
  4. Decis\u00e3o do juiz:<\/strong> O juiz analisa os documentos e as provas. Depois, ele decide sobre o despejo.<\/li>\n
  5. Ordem para sair:<\/strong> Com a decis\u00e3o favor\u00e1vel, o inquilino recebe um prazo final para desocupar o im\u00f3vel. Se ele n\u00e3o cumprir, um oficial de justi\u00e7a far\u00e1 o despejo.<\/li>\n<\/ol>\n

    Cada caso \u00e9 \u00fanico. Um advogado para despejo em SP<\/a> pode analisar sua situa\u00e7\u00e3o e orientar o melhor caminho.<\/p>\n

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    Quer saber se voc\u00ea j\u00e1 pode entrar com a a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/strong>
    \n     Converse com nossa equipe e tire suas d\u00favidas.<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/section>\n

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    Quais os prazos para o inquilino sair em 2026?<\/h2>\n

    Os prazos podem mudar um pouco. Tudo depende do tipo de contrato de aluguel. A exist\u00eancia de uma garantia, como fiador ou seguro-fian\u00e7a, tamb\u00e9m influencia. A regra geral \u00e9 um prazo de 15 dias para a sa\u00edda volunt\u00e1ria ap\u00f3s a ordem do juiz.<\/p>\n

    O tempo total do processo na Justi\u00e7a pode variar. Em S\u00e3o Paulo, a m\u00e9dia \u00e9 de 6 meses a 1 ano. Um advogado experiente na Zona Leste de SP<\/a> ou em outras regi\u00f5es pode ajudar a acelerar as etapas.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
    Tipo de Contrato<\/th>\nPrazo para Sair (ap\u00f3s ordem)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Com garantia (fiador, seguro)<\/td>\n15 dias<\/td>\n<\/tr>\n
    Sem garantia<\/td>\n15 dias (liminar pode ser mais r\u00e1pida)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/section>\n
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    Os 4 erros mais comuns ao tentar despejar um inquilino<\/h2>\n

    Na pressa de resolver o problema, muitos propriet\u00e1rios cometem erros. Essas falhas podem custar tempo e dinheiro. Fique atento para n\u00e3o comet\u00ea-los:<\/p>\n